KNNT – Cố vấn BĐS Đoàn Mạnh (sinh năm 1987), được biết đến là một nhà đầu tư và cố vấn bất động sản (BĐS) tại Việt Nam, hiện đang là gương mặt tiêu biểu cho lớp nhà đầu tư trưởng thành từ trải nghiệm thực tế, từng bước chuyển mình từ lĩnh vực thiết kế thi công sang tư vấn đầu tư BĐS chuyên nghiệp.
Bước chuyển mình từ ngành thiết kế thi công đến hành trình đầu tư bất động sản
Ít ai biết rằng trước khi gắn bó với lĩnh vực bất động sản, Đoàn Mạnh đã có gần 10 năm hoạt động trong ngành thiết kế – thi công, sở hữu công ty riêng và trực tiếp làm việc với nhiều chủ đầu tư cũng như các khách hàng lớn. Chính môi trường đó đã mở ra cho anh cơ hội tiếp cận với những chủ đầu tư và nhà đầu tư BĐS giàu kinh nghiệm.
Thông qua quá trình quan sát và đồng hành trong các dự án, anh học được cách phân tích sản phẩm, đánh giá cơ hội và đưa ra quyết định. Những giao dịch đầu tiên mang lại kết quả tích cực giúp anh nhận ra khả năng phù hợp với lĩnh vực này.
Trong 7 năm tiếp theo, anh từng bước mở rộng danh mục đầu tư từ đất thổ cư, dự án, đến các hình thức lướt cọc và đầu tư trung hạn. Quy mô giao dịch tăng dần, đồng thời kinh nghiệm cũng được tích lũy qua từng chu kỳ thị trường. Sau nhiều thương vụ thành công, anh chuyển hướng sang vai trò cố vấn, đồng hành cùng nhà đầu tư thay vì chỉ tham gia với tư cách cá nhân.
Vị trí, sản phẩm, chủ đầu tư, hạ tầng, pháp lý và tín dụng – những trụ cột của thị trường
Theo cố vấn BĐS Đoàn Mạnh, một bất động sản thành công không chỉ nằm ở vị trí hay sản phẩm, mà là tổng hòa của nhiều yếu tố: vị trí, chủ đầu tư, hạ tầng, pháp lý, tín dụng và nhu cầu thị trường. Trong đó, hạ tầng, pháp lý và nhu cầu thực là ba yếu tố mang tính nền tảng.
Tại Hà Nội, các quy hoạch lớn như phát triển trục sông Hồng hay cải tạo chung cư cũ đang tạo ra sự dịch chuyển dân cư đáng kể. Việc đền bù theo giá thị trường giúp nhiều hộ gia đình tái cấu trúc tài sản, từ đó phát sinh nhu cầu nhà ở mới hoặc đầu tư dài hạn.
Bên cạnh đó, định hướng phát triển lấy khu vực Hồ Tây làm trung tâm, cùng hệ thống cầu kết nối hai bờ sông Hồng và các tuyến vành đai, đang mở ra tiềm năng cho khu Đông thành phố. Những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng thường có khả năng tăng giá bền vững.
Cố vấn BĐS Đoàn Mạnh chia sẻ những sai lầm phổ biến của nhà đầu tư mới
Sau nhiều năm tham gia thị trường, cố vấn BĐS Đoàn Mạnh gọi giai đoạn đầu của mình là thời kỳ “thực tập sinh đầu tư”, khi sai lầm và kinh nghiệm luôn song hành. Một trong những sai lầm phổ biến nhất mà anh nhận thấy ở nhà đầu tư mới là FOMO, tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội, khiến họ mua theo đám đông mà chưa có đủ thông tin.
Ngoài ra, việc chọn bất động sản ở khu vực quá xa chỉ vì giá rẻ có thể dẫn đến khó thanh khoản. Sử dụng đòn bẩy tài chính cao cũng tiềm ẩn rủi ro lớn khi dòng tiền không ổn định. Trong đầu tư chung, nếu không thống nhất mục tiêu và chiến lược từ đầu, nhà đầu tư dễ gặp áp lực tài chính hoặc mâu thuẫn nội bộ khi thị trường biến động.
Bức tranh thị trường và triển vọng năm 2026
Theo nhận định của anh, năm 2025 là giai đoạn tích cực của nhiều kênh đầu tư. Tuy nhiên, bước sang 2026, thị trường bất động sản có thể đối mặt với sự điều chỉnh khi tín dụng được kiểm soát chặt hơn và nguồn cung tăng lên.
Giai đoạn này cũng chứng kiến sự thu hẹp của đầu tư ngắn hạn và lướt sóng, thay vào đó là xu hướng tập trung vào trung và dài hạn. Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao hoặc thiếu chiến lược sẽ dần bị thanh lọc khỏi thị trường.
Không chỉ quan sát trong nước, Đoàn Mạnh còn có cơ hội tìm hiểu thị trường tại Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc và Thái Lan. Điểm chung của các quốc gia này là sự phát triển đồng bộ giữa hạ tầng, quy hoạch và chính sách quản lý.
Dù đánh giá 2026 là năm khó đoán định, anh vẫn giữ góc nhìn tích cực. Theo anh, nhu cầu nhà ở thực và nhu cầu đầu tư vẫn rất lớn, đặc biệt khi các dự án pháp lý rõ ràng ngày càng được chú trọng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trung hạn và dài hạn tham gia thị trường. Với triết lý đầu tư dựa trên kinh nghiệm thực tế, sự tỉnh táo và trách nhiệm lâu dài, cố vấn BĐS Đoàn Mạnh đang từng bước khẳng định vai trò của mình trong cộng đồng nhà đầu tư bất động sản, không chỉ là người tìm kiếm cơ hội, mà còn là người đồng hành giúp khách hàng bảo vệ và phát triển tài sản bền vững, trách nhiệm với nghề.
Kênh Tiktok BĐS của cố vấn Đoàn Mạnh được chọn lọc : Doan Manh – Bat Dong San
Hẹn gặp lại quý độc giả trong các chuyên mục tiếp theo!
- DJ Kentlike – Chinh phục âm nhạc điện tử và nghệ thuật sáng tạo bất tận
- Họa sĩ Lê Quang Sáng – Người thổi hồn vào từng bức tranh ngựa
- Rapper Pháo bất ngờ thay đổi hình ảnh: Kiểu tóc đầu đinh mới lạ gây chấn động
- Master Chef Lê Quang Đạt liên tiếp chinh phục giải thưởng quốc tế về nghệ thuật điêu khắc củ quả
- PhotoBookProDongThap – Thương hiệu in ấn sản xuất hình, album cưới hàng đầu khu vực
